بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار میزان وام مسکن به عدد ۴۵میلیون‌تومان (به‌همراه ده میلیون‌تومان وام جعاله) افزایش یافته است. اما برای دریافت وام ۴۵میلیون‌ تومانی متقاضیان باید حداقل مبلغ 3 ‌میلیون‌تومان را به‌مدت یک سال در بانک مسکن بدون دریافت سود سپرده‌گذاری کنند. 

این سپرده بدون سود برای وام اولیه بیست میلیون‌تومانی در بانک باقی می‌ماند. پس از سررسید، باید به میزان پانزده میلیون‌تومان برگه‌های حق‌تقدم دریافت وام از فرابورس خریداری شود. همچنین متقاضیان می‌توانند با خرید اوراق حق‌تقدم بیشتر ده میلیون‌تومان وام جعاله را نیز دریافت کنند. به این ترتیب و بر اساس قیمت‌های روز به‌طور متوسط سه‌میلیون‌تومان هزینه خرید اوراق حق‌تقدم می‌شود. این عدد بر اساس قیمت روزانه اوراق حق‌تقدم در نوسان است.

برای طی مراحل دریافت وام مبلغ‌های ۴۵هزارتومان در یک مرحله و ۷۶هزارتومان در مرحله بعد به عناوین مختلف مانند صدور تمبر و... به حساب بانک مسکن واریز می‌شود.همچنین بانک مسکن از متقاضیان دریافت وام می‌خواهد یک حساب قرض‌الحسنه و یک حساب جاری برای دریافت وام افتتاح کنند. به این ترتیب در هنگام افتتاح حساب‌های قرض‌الحسنه و جاری نیز هزینه‌های دیگری به متقاضیان تحمیل می‌شود. حساب جاری که مبلغ 3 ‌میلیون‌تومان سپرده در آن قرار داده می‌شود، پس از دریافت وام از سوی بانک مسدود می‌شود. 

با این وجود متقاضی باید حساب دیگری برای پرداخت اقساط در این بانک باز کند که این اقدام نیز هزینه‌هایی به‌همراه دارد.پس از طی مدت حداقل ده روز (در صورت دریافت استعلام ثبتی که به‌طور متوسط ۳۰روز زمان می‌برد) بانک متقاضیان را به دفاتر ثبتی معرفی می‌کند. در این مرحله نیز دفاتر ثبتی برای وام ۴۵میلیون‌تومانی مبلغ ۷۸۰هزارتومان را بابت عقد قرارداد میان بانک و وام‌گیرنده دریافت می‌کنند. تمامی این رقم برخلاف روال عادی ثبت قراردادها از سوی متقاضی دریافت وام پرداخت می‌شود و وام‌گیرنده سهم خود و بانک را پرداخت می‌کند.

در نهایت بانک مسکن برای پرداخت وام ۴۵میلیون‌تومانی حداقل 4میلیون‌تومان هزینه به وام‌گیرندگان تحمیل می‌کند. در نهایت نیز وام‌گیرنده طی مدت ۱۲سال رقمی نزدیک به ۸۵میلیون‌تومان را به بانک مسکن باز‌می‌گرداند. به این ترتیب میزان وام واقعی دریافتی به عدد ۴۱میلیون‌تومان کاهش می‌یابد و بانک میزان دوبرابر این مبلغ را طی مدت مشخص از وام‌گیرنده دریافت می‌کند.هزینه‌های جاری دریافت وام در بانک مسکن در وب‌سایت این بانک و همچنین در هنگام مراجعه به شعبه‌های بانک اعلام نمی‌شود و تنها وام‌گیرندگان در طی مراحل مختلف دریافت وام با این موضوع مواجه می‌شوند.

منبع:قطره